Сроки сдачи объекта⁚ что нужно знать
При покупке квартиры в строящемся доме покупатели обращают внимание на дату сдачи дома. Некоторые полагают, что сразу после ввода новостройки в эксплуатацию они смогут переехать в новое жилье. На деле срок сдачи дома и срок передачи ключей ー это, как правило, два разных дня. Причем между этими событиями может пройти от месяца до года.
Одни застройщики в своих рекламных буклетах сразу указывают сроки заселения дома, другие ограничиваются датой ввода объекта в эксплуатацию. Разберёмся, через сколько дней после сдачи дома выдают ключи. Срок сдачи дома ー это дата, до которой застройщик обязан завершить все строительные работы, пройти комиссии, устранить выявленные недочёты и получить от Госстройнадзора официальный документ о вводе объекта в эксплуатацию.
Все эти процедуры нужно сделать, пока действует разрешение на строительство объекта. Застройщик может менять срок сдачи на более короткий, если уверен в своих силах; Может быть и наоборот ー срок сдачи увеличивают, если девелопер не успевает к установленному времени завершить работы. Для этого ему придётся продлевать разрешение на строительство, и это допускается действующим законодательством ー в соответствии с ч. 20 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Выдача ключей ‒ это крайний срок, до которого застройщик обязан передать жилье покупателям. Этот дедлайн прописан в договоре долевого участия. Менять эту дату в одностороннем порядке застройщик не имеет права, это будет нарушением 214-ФЗ.
От момента сдачи дома до начала заселения может пройти не один месяц, в отдельных случаях сроки выдачи ключей могут быть отодвинуты почти на год. Причин для такой разницы в датах у застройщика может быть несколько.
Сроки сдачи дома и передачи ключей⁚ в чем разница?
Важно понимать, что «сдача дома» и «передача ключей» ー это не одно и то же. Срок сдачи дома – это дата, к которой застройщик обязан завершить все строительные работы, пройти комиссии, устранить выявленные недочёты и получить от Госстройнадзора официальный документ о вводе объекта в эксплуатацию. В этот момент дом считается готовым к заселению, но ключи от квартир дольщикам ещё не передаются.
Срок передачи ключей – это дата, к которой застройщик обязан передать жилье покупателям. Эта дата прописана в договоре долевого участия. Между этими двумя датами может пройти от нескольких недель до нескольких месяцев, а иногда и больше.
Например, в договоре долевого участия может быть указан срок сдачи дома в эксплуатацию – 31 декабря 2024 года, а срок передачи ключей – не позднее 31 марта 2025 года. Это означает, что застройщик должен сдать дом в эксплуатацию до конца 2024 года, а ключи от квартир дольщики получат не позднее 31 марта 2025 года.
Задержка с передачей ключей может быть связана с различными причинами, например, с необходимостью завершения отделочных работ, благоустройства придомовой территории, установки инженерных коммуникаций и т.д. Поэтому, при покупке квартиры в строящемся доме, важно не только обращать внимание на срок сдачи дома, но и на срок передачи ключей, указанный в договоре долевого участия.
Причины переноса сроков сдачи объекта
Причины переноса сроков сдачи объекта могут быть самыми разными. В некоторых случаях застройщики сами срывают сроки, чтобы получить дополнительную прибыль, например, путём продажи квартир по более высокой цене после того, как дом уже сдан в эксплуатацию. В других случаях задержка может быть связана с объективными причинами, на которые застройщик повлиять не может, например, с неблагоприятными погодными условиями, нехваткой строительных материалов, задержкой получения разрешений от государственных органов и т.д.
Чаще всего застройщики срывают сроки по следующим причинам⁚
- Недобросовестность застройщика⁚ например, застройщик может намеренно затягивать работы, чтобы получить дополнительную прибыль от аренды помещений или продажи квартир по более высокой цене.
- Недостаточное финансирование⁚ если у застройщика недостаточно средств для завершения строительства, он может быть вынужден перенести сроки сдачи объекта.
- Сложности с получением разрешений⁚ получение всех необходимых разрешений от государственных органов может занять много времени, что может привести к задержке строительства.
- Проблемы с качеством материалов или работ⁚ если материалы или работы выполнены некачественно, застройщик может быть вынужден переделывать их, что может привести к задержке строительства.
Независимо от причины переноса сроков сдачи объекта, дольщики имеют право требовать от застройщика компенсацию за нарушение договора. В случае задержки сдачи объекта более чем на 6 месяцев, дольщики могут расторгнуть договор и вернуть свои деньги.
Что делать, если сроки сдачи нарушены?
Если сроки сдачи объекта нарушены, дольщик вправе требовать от застройщика компенсацию за нарушение договора. Размер компенсации может быть установлен договором долевого участия или законодательством. Как правило, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки. Размер неустойки может составлять 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
Кроме того, дольщик может требовать от застройщика возмещения убытков, которые он понес в связи с нарушением сроков сдачи объекта. Например, дольщик может потребовать возмещения расходов на аренду жилья, если он был вынужден снимать его в связи с задержкой сдачи квартиры.
В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства по договору долевого участия, дольщик может обратиться в суд. Дольщик может потребовать от застройщика⁚
- Выплаты неустойки
- Возмещения убытков
- Расторжения договора и возврата денежных средств.
Важно помнить, что дольщик должен обратиться в суд в течение определенного срока. Этот срок устанавливается законодательством. Также важно предоставить суду доказательства нарушения сроков сдачи объекта и причиненных дольщику убытков.