Что такое форс-мажор?
Форс-мажор – это чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, которые делают невозможным исполнение обязательств по договору․ Важно понимать, что не любое затруднение является форс-мажором․ Обстоятельство должно быть действительно непреодолимым, то есть таким, которое нельзя было предвидеть или предотвратить разумными мерами․
Форс-мажор в договоре аренды: ключевые моменты
В договоре аренды необходимо четко прописывать условия о форс-мажоре․ В частности, следует указать:
- Перечень событий, которые считаются форс-мажорными․ Это могут быть стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, ураганы), эпидемии, военные действия, изменения в законодательстве, запреты на ведение деятельности, введенные государственными органами и т․д;
- Последствия наступления форс-мажорных обстоятельств․ Обычно это приостановление исполнения обязательств на период действия форс-мажора․ В некоторых случаях договор может быть расторгнут․
- Порядок уведомления о наступлении форс-мажорных обстоятельств․ Арендатор должен своевременно уведомить арендодателя о наступлении форс-мажора и предоставить доказательства его наличия․
Арендатор не обязан производить любые платежи по договору в течение действия обстоятельств форс-мажора․ Арендодатель не может требовать никаких платежей от Арендатора в период действия обстоятельств форс-мажора (пункт 10․6 договора)․
Действия арендатора при наступлении форс-мажора
- Немедленно уведомите арендодателя в письменной форме о наступлении форс-мажорных обстоятельств․
- Предоставьте доказательства наличия форс-мажора (например, справки из компетентных органов, выписки из СМИ)․
- Предложите варианты решения проблемы․ Например, можно договориться о временном снижении арендной платы или о приостановлении исполнения договора․
- В случае спора обращайтесь к юристу․ Квалифицированный юрист поможет вам защитить свои права и интересы․
Действия арендодателя при наступлении форс-мажора
Арендодатель должен рассмотреть уведомление арендатора и оценить обоснованность заявленных обстоятельств․ Важно помнить, что отказ в признании форс-мажора может быть оспорен в суде․ В случае признания форс-мажора арендодатель должен согласовать с арендатором условия приостановления исполнения договора или его расторжения․
Консультируем арендодателей: как поступить, если арендатор не может платить из-за форс-мажора․ Поможем согласовать оптимальные условия на период тяжелой ситуации, составим дополнительное соглашение к договору аренды․ В особо сложных ситуациях взыскиваем долг по аренде в суде․
Риски и предостережения
Существует риск того, что обстоятельства форс-мажора могут быть не признаны существенным изменением обстоятельств и расценены как предпринимательский риск․ Поэтому важно тщательно прописывать условия о форс-мажоре в договоре аренды и собирать доказательства его наличия․
Ситуация, в которой вы оказались, действительно непростая, но важно правильно разделить понятия форс-мажор и ответственность сторон по договору аренды․
Один из вариантов, как снизить или отменить арендную плату в связи с коронавирусом и карантином ⏤ обстоятельства непреодолимой силы или форс-мажор․