Предмет договора и стороны сделки

Предметом настоящего договора является купля-продажа квартиры, расположенной по адресу⁚ [точный адрес квартиры], общей площадью [общая площадь] кв․м․, жилой площадью [жилая площадь] кв․м․, кадастровый номер [кадастровый номер]․ Квартира находится в собственности Продавца, [ФИО Продавца], паспортные данные [паспортные данные Продавца], проживающего по адресу [адрес прописки Продавца]․ Покупателем является [ФИО Покупателя], паспортные данные [паспортные данные Покупателя], проживающий по адресу [адрес прописки Покупателя]․ Стороны подтверждают свою дееспособность и правомочность совершения сделки․ Квартира продается свободной от каких-либо обременений, за исключением [указать если есть обременения, например, зарегистрированных договоров аренды]․ Стороны согласны на все условия настоящего договора и обязуються их добросовестно исполнять․

Цена и порядок расчетов

Цена продажи квартиры, указанная в настоящем договоре, составляет [сумма прописью] рублей ([сумма цифрами] руб․)․ Указанная цена является окончательной и включает в себя стоимость самой квартиры, а также все прилегающие к ней помещения и объекты, указанные в техническом паспорте․ Стоимость учитывает все необходимые коммуникации и инженерные сети, подключенные к квартире․ Любые дополнительные расходы, связанные с переоформлением документов, оплатой государственных пошлин или иными подобными действиями, распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации․ В случае необходимости, стороны могут составить дополнительное соглашение, регулирующее распределение дополнительных расходов․

Порядок расчетов между сторонами определяется следующим образом⁚ Покупатель обязуется произвести оплату в полном объеме в течение [количество] дней с момента подписания настоящего договора․ Оплата производится путем [способ оплаты, например, безналичного перевода на банковский счет Продавца]․ Реквизиты банковского счета Продавца указаны в Приложении №1 к настоящему договору․ В качестве подтверждения оплаты Покупатель предоставляет Продавцу копию платежного поручения или выписку из банковского счета, подтверждающую перечисление денежных средств в полном объеме․ В случае задержки оплаты со стороны Покупателя, он обязуется выплатить Продавцу неустойку в размере [процент] от суммы неоплаченной части стоимости квартиры за каждый день просрочки․

Продавцу запрещается передавать квартиру Покупателю до момента полного получения денежных средств в указанном выше порядке и размере․ Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать возврата денежных средств в случае, если Продавец не выполняет свои обязательства по передаче квартиры в соответствии с условиями настоящего договора․ Все расчеты между сторонами производятся в валюте Российской Федерации – рублях․ Любые изменения в порядке расчетов должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения к настоящему договору и подписаны обеими сторонами․ Настоящий пункт договора регулируется в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы купли-продажи недвижимости․

Стороны подтверждают, что полностью ознакомлены с условиями данного пункта договора и не имеют к нему никаких претензий․ Все вопросы, касающиеся цены и порядка расчетов, подробно обсуждены и согласованы сторонами до подписания настоящего договора․ В случае возникновения споров и разногласий, стороны обязуются решать их путем переговоров или в судебном порядке, в соответствии с законодательством Российской Федерации․

Условия передачи квартиры

Передача квартиры Покупателю осуществляется после полной оплаты стоимости квартиры в соответствии с пунктом [номер пункта] настоящего договора․ Дата передачи квартиры устанавливается сторонами в отдельном соглашении, которое является неотъемлемой частью данного договора․ В случае отсутствия отдельного соглашения, передача квартиры осуществляется в течение [количество] дней с момента поступления полной суммы оплаты на банковский счет Продавца․ О точной дате передачи квартиры стороны уведомляют друг друга за [количество] дней до предполагаемой даты передачи․

Перед передачей квартиры Продавец обязуется обеспечить свободный доступ Покупателя в квартиру для осмотра и проверки состояния помещения․ Покупатель имеет право пригласить для осмотра независимого эксперта для оценки технического состояния квартиры и наличия всех заявленных коммуникаций․ Расходы на привлечение независимого эксперта несет Покупатель․ В случае обнаружения существенных недостатков квартиры, не указанных в договоре, Покупатель имеет право отказаться от покупки квартиры, потребовав возврата уплаченных денежных средств․

Акт приема-передачи квартиры составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны․ Акт приема-передачи квартиры должен содержать подробное описание состояния квартиры на момент передачи, включая состояние инженерных коммуникаций, сантехники, электропроводки, наличие мебели и бытовой техники (если таковые указаны в договоре), а также любые другие существенные характеристики помещения․ Подписание Акта приема-передачи квартиры подтверждает факт передачи квартиры Покупателю и освобождает Продавца от дальнейшей ответственности за ее состояние․ В случае возникновения каких-либо разногласий по поводу состояния квартиры на момент передачи, стороны обязуются урегулировать их путем переговоров․ Если стороны не смогут достичь согласия путем переговоров, спор разрешается в судебном порядке․

Ключи от квартиры передаются Покупателю одновременно с подписанием Акта приема-передачи․ В момент передачи квартиры Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (если таковые имеются)․ К таким документам относятся, например, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру, иные документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам․ Продавец гарантирует, что на момент передачи квартиры отсутствуют какие-либо задолженности по коммунальным платежам, а также любые другие обременения, которые могут ограничить права Покупателя на пользование и распоряжение квартирой․ Несоблюдение указанных условий влечет за собой ответственность Продавца, установленную настоящим договором и действующим законодательством․

Стороны подтверждают, что все условия передачи квартиры согласованы и понятны․ Любые изменения в условиях передачи квартиры должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения к настоящему договору и подписаны обеими сторонами․ Настоящий пункт договора регулируется в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы купли-продажи недвижимости․

Ответственность сторон

Ответственность Продавца⁚ Продавец несет ответственность за достоверность предоставленной информации о квартире, включая ее техническое состояние, наличие или отсутствие обременений, а также за соответствие квартиры описанию, указанному в настоящем договоре․ Продавец гарантирует, что на момент подписания договора квартира свободна от каких-либо прав третьих лиц, за исключением тех, которые прямо указаны в договоре․ В случае обнаружения скрытых недостатков квартиры, возникших до момента передачи квартиры Покупателю, Продавец обязан устранить их за свой счет или возместить Покупателю причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством․ Задержка передачи квартиры по вине Продавца влечет за собой выплату неустойки Покупателю в размере [процент] от стоимости квартиры за каждый день просрочки․ Продавец несет ответственность за предоставление всех необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также отсутствие обременений на нее․ Непредоставление необходимых документов или предоставление недостоверной информации влечет за собой ответственность, установленную действующим законодательством․

Ответственность Покупателя⁚ Покупатель несет ответственность за своевременную оплату стоимости квартиры в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора․ Задержка оплаты влечет за собой выплату неустойки Продавцу в размере [процент] от суммы неоплаченной части стоимости квартиры за каждый день просрочки․ Покупатель обязан осмотреть квартиру перед ее принятием и подписать Акт приема-передачи․ Обнаружение Покупателем существенных недостатков квартиры после подписания Акта приема-передачи не освобождает его от ответственности за оплату стоимости квартиры, если указанные недостатки не были скрыты Продавцом умышленно․ Покупатель несет ответственность за соблюдение условий настоящего договора и за сохранность квартиры после ее передачи․ Покупатель обязуется не нарушать права и законные интересы третьих лиц, связанные с использованием квартиры․

Порядок возмещения убытков⁚ В случае нарушения условий настоящего договора одной из сторон, другая сторона имеет право требовать возмещения причиненных убытков в полном объеме․ Убытки возмещаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации․ Доказательствами нарушения условий договора и причиненных убытков могут служить документы, подтверждающие факт нарушения, а также документы, подтверждающие размер причиненных убытков․ Стороны договорились, что для определения размера убытков может привлекаться независимая экспертиза, расходы на которую несет сторона, виновная в нарушении договора․ Если виновная сторона не будет установлена, расходы на экспертизу распределяются между сторонами поровну․

Форс-мажор⁚ Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), таких как стихийные бедствия, военные действия, эпидемии и другие чрезвычайные ситуации, которые не зависят от воли сторон и делают невозможным исполнение обязательств․ Наличие обстоятельств форс-мажора должно быть подтверждено соответствующими документами, выданными компетентными органами․ В случае возникновения обстоятельств форс-мажора, срок исполнения обязательств по настоящему договору переносится на срок действия таких обстоятельств․

Стороны подтверждают, что полностью ознакомлены со всеми пунктами настоящего раздела, касающимися ответственности сторон, и согласны с их условиями․

Порядок расторжения договора

Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке․ Расторжение договора по соглашению сторон осуществляется путем подписания дополнительного соглашения, в котором указываются причины расторжения договора, порядок возврата денежных средств и другие условия, связанные с расторжением․ В случае, если квартира еще не передана Покупателю, Продавец возвращает Покупателю всю сумму, уплаченную им за квартиру, за вычетом расходов, понесенных Продавцом, связанных с подготовкой к сделке (если таковые были и подтверждены документально)․ Если квартира уже передана Покупателю, то порядок возврата денежных средств и иных условий расторжения договора определяется сторонами в дополнительном соглашении с учетом факта передачи квартиры․

В судебном порядке договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, в т․ч․ в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон․ Существенным нарушением договора со стороны Продавца считается, например, предоставление недостоверной информации о квартире, наличие скрытых недостатков, препятствующих нормальному использованию квартиры, неправомерное ограничение прав Покупателя на пользование квартирой после ее передачи․ Существенным нарушением договора со стороны Покупателя считается, например, неоплата стоимости квартиры в установленный срок, отказ от принятия квартиры без уважительных причин, нарушение порядка пользования квартирой после ее передачи․

Инициатива расторжения договора в судебном порядке может исходить от любой из сторон․ Для начала судебного разбирательства сторона, инициирующая расторжение договора, должна подать иск в суд с приложением необходимых документов, подтверждающих основания для расторжения договора․ К таким документам могут относиться, например, договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие факт нарушения условий договора, документы, подтверждающие причинение убытков, иные документы, подтверждающие обстоятельства дела․ Решение суда о расторжении договора является обязательным для исполнения обеими сторонами․ В случае расторжения договора в судебном порядке, суд определит порядок возврата денежных средств, возмещения убытков и другие условия, связанные с расторжением договора, в соответствии с действующим законодательством․

Сторона, виновная в расторжении договора, несет ответственность за причиненные другой стороне убытки․ Размер убытков определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации․ В случае возникновения споров, связанных с расторжением договора, стороны обязуются попытаться разрешить их путем переговоров․ Если стороны не смогут достичь согласия путем переговоров, спор разрешается в судебном порядке․ Судебные издержки несет сторона, проигравшая дело․ Настоящий пункт договора регулируется в соответствии с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы расторжения договоров купли-продажи недвижимости․

Стороны подтверждают, что полностью ознакомлены с порядком расторжения договора и не имеют к нему никаких претензий․